Lexique immobilier

Retrouvez notre guide complet pour vous aider à comprendre les termes clés du domaine de la maison individuelle. Que vous cherchiez à acheter un terrain, à déposer le permis de construire, à découvrir les différentes garanties de la construction, ce lexique immobilier est d’une grande utilité.

Conçue pour vous fournir des explications claires et concises, cette ressource doit vous permettre d’approfondir vos connaissances du secteur de l’immobilier et de la construction. Le lexique propose des définitions sur le vocabulaire utilisé par les professionnels et les concepts fondamentaux du marché, tels que les phases des travaux, les garanties, les règlementations environnementales, la performance énergétique, le bon entretien des équipements de la maison…

Assurance dommages-ouvrage

Souscrite par le maître d’ouvrage lors de la construction d’une maison (ou sa rénovation), l’assurance dommages-ouvrage est obligatoire dès l’ouverture du chantier. Elle vise à prendre en charge les travaux nécessaires à la réparation d’éventuels dommages qui affectent les éléments fondamentaux de la construction. En cas de sinistre, l’assurance dommages-ouvrage permet d’obtenir, pendant une période définie après la réception des travaux, une indemnisation rapide pour les réparations, sans avoir à attendre une décision de justice ou rechercher l’auteur des dommages constatés.

Confort d’été

Le confort d’été est la capacité d’un bâtiment à maintenir une température intérieure maximale agréable l’été, sans avoir à recourir à un système de climatisation. Le confort d’été est influencé par l’isolation thermique, la ventilation, l’ombrage et l’utilisation de dispositifs de refroidissement. Un bon confort d’été permet de réduire la dépendance à la climatisation, de favoriser des conditions de vie saines et d’optimiser l’efficacité énergétique du bâtiment.

Déperdition de chaleur

La déperdition de chaleur, également appelée perte de chaleur, fait référence à la fuite d’énergie thermique d’un bâtiment vers l’extérieur. La perte de chaleur se produit généralement à travers les éléments mal isolés : les murs, les fenêtres, les portes ou encore le toit. Les déperditions de chaleur peuvent entraîner une diminution de l’efficacité énergétique d’une maison, avec deux conséquences directes : l’augmentation des coûts de chauffage et la sensation d’inconfort thermique. Pour minimiser les pertes de chaleur, il est essentiel d’installer une isolation adéquate et d’étanchéifier correctement les ouvertures et les joints du bâtiment.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document dont l’objectif est d’évaluer le niveau de performance de votre logement, à travers l’estimation de sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Le DPE est obligatoire lors de la vente ou de la location d’une maison et permet aux propriétaires et aux futurs occupants de mieux comprendre son efficacité énergétique.

Énergie finale

L’énergie finale (kWh Ef) correspond à l’énergie directement consommée par l’occupant d’un logement, utilisée pour le chauffage, l’éclairage, les appareils électroménagers… L’énergie finale prend en compte les pertes énergétiques dues à la production, la transformation et la distribution de l’énergie. Elle est comptabilisée au niveau du compteur et sert de base à la facturation.

Énergie primaire

L’énergie primaire (kWh Ep) est l’énergie contenue dans les ressources naturelles (pétrole, gaz naturel, charbon, énergie solaire, énergie éolienne), avant une éventuelle transformation pour être utilisée. Elle tient également compte (en plus de l’énergie finale consommée) de l’énergie nécessaire à la production, au stockage, au transport et à la distribution de l’énergie finale. L’Énergie primaire est la somme de toutes les énergies nécessaires à l’obtention d’une unité d’énergie finale.

Garantie décennale

La garantie décennale est obligatoire. Cette garantie s’applique sur une durée de dix ans à compter de la réception de la construction et couvre les dommages liés à la solidité de la maison ou d’éléments d’équipement liés au gros œuvre. Votre constructeur de maison s’engage à respecter la garantie décennale à la signature du contrat de construction.

Garantie de parfait achèvement

La garantie de parfait achèvement (GPA) est une garantie légale qui permet au maître de l’ouvrage (celui qui commande les travaux) d’être garanti que les vices apparents, relevés lors de la réception ou dans le délai d’un an à compter de la réception, seront réparés par l’entrepreneur.
Cette garantie est une garantie de réparation, dans le sens où le maître d’ouvrage obtiendra réparation matérielle des désordres constatés, et non réparation pécuniaire.

Garantie de bon fonctionnement

La garantie de bon fonctionnement des équipements, ou garantie biennale, s’applique aux éléments dissociables du gros œuvre et qui ne le détériore pas quand on procède à leur démontage et à leur remplacement. Il s’agit par exemple des portes, poignées de porte, fenêtres, volets, revêtements de toute sortes, conduites, chauffe-eau, tuyauteries, canalisations, radiateurs, sanitaires, robinetterie, cloisons, alarme, interphone… La garantie de bon fonctionnement s’applique pendant une durée de deux ans à compter de la réception des travaux.

Gaz à effet de serre

Les gaz à effet de serre (GES) sont des gaz qui absorbent une partie du rayonnement solaire en le redistribuant sous la forme de radiations au sein de l’atmosphère terrestre, phénomène appelé effet de serre. En emprisonnant la chaleur du soleil, les GES (dont le dioxyde de carbone – CO2, le méthane – CH4, et le protoxyde d’azote – N2O) contribuent au phénomène du réchauffement climatique.

Isolation des murs par l’intérieur

L’isolation des murs par l’intérieur consiste à appliquer un procédé d’isolation sur les parois intérieures du bâtiment, contre les éléments de structure, en veillant à éviter les ponts thermiques et ainsi supprimer les déperditions de chaleur. Les ponts thermiques sont des points d’interruption de l’isolation. Un procédé d’isolation est constitué de l’association d’un matériau isolant et de dispositifs de fixation et de protection contre des dégradations liées à son exposition aux environnements extérieurs et intérieurs (le rayonnement solaire, le vent, la pluie, la neige, les chocs, l’humidité, le feu), en conformité avec les règles de l’art.

Maison RT2012

Pour réduire durablement les dépenses énergétiques, le Grenelle de l’Environnement a défini un programme de réduction des consommations énergétiques des bâtiments. Depuis le 1er janvier 2013, toutes les maisons individuelles neuves doivent atteindre le niveau BBC en respectant la réglementation thermique 2012. Cette réglementation impose une consommation d’énergie primaire (ep) limitée à 50 kWhep/m²/an, ce seuil étant modulable suivant la zone géographique (soit une consommation maximum comprise entre 40 et 65 kWhep/m²/an du sud au nord de la France). C’est deux fois moins qu’une maison neuve standard et environ quatre fois moins que la moyenne des maisons existantes. Pour y parvenir, vous devez agir efficacement sur les 5 usages de votre logement : chauffage/climatisation, production d’eau chaude, mais aussi éclairage et auxiliaires de chauffage et de ventilation.

Neutralité carbone

La neutralité carbone consiste à parvenir à un équilibre entre les émissions de carbone issues des activités humaines (en particulier le CO2) et l’absorption du carbone de l’atmosphère par les puits de carbone. Elle constitue l’objectif visé par les Accords de Paris sur le Climat à l’horizon 2050. Pour atteindre la neutralité carbone, il existe différents leviers pour réduire et compenser les émissions de gaz à effet de serre (GES) produites par les activités humaines, comme la réduction des émissions de GES et les projets de séquestration du carbone.

Pompe à chaleur air/eau

Une pompe à chaleur air/eau est un système de chauffage et de climatisation qui utilise l’énergie thermique présente dans l’air extérieur pour produire du chauffage et/ou de l’eau chaude sanitaire dans une maison. Elle extrait la chaleur de l’air extérieur, même par temps froid, et la transfère à l’eau qui est ensuite distribuée dans le système de chauffage. C’est une solution efficace et économique pour assurer le confort thermique d’une maison tout en réduisant la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre.

Réception des travaux

La réception est l’opération par laquelle à la fin des travaux, le maître d’ouvrage (le propriétaire) et l’entrepreneur (ou le constructeur) se retrouvent pour procéder au constat de l’achèvement des travaux en signant un procès-verbal de réception. Le PV de réception sert à constater les éventuels défauts apparents et permet de mettre en place les garanties légales. La réception des travaux marque ainsi le moment où la construction est considérée comme terminée et prête à être utilisée.

Réglementation environnementale RE 2020

Nouvelle réglementation énergétique et environnementale en matière de construction neuve, la RE2020 est entrée en vigueur depuis le 1^er janvier 2022. Elle poursuit trois objectifs majeurs : la sobriété énergétique et décarbonation de l’énergie, la diminution de l’impact carbone des constructions, et la garantie de confort en cas de forte chaleur. La RE2020, dont l’application s’est faite de manière progressive, en commençant par les logements, vient remplacer la RT 2012.

La RE2020 introduit de nouveaux critères énergétiques et environnementaux à atteindre, dont le besoin bioclimatique (Bbio), le coefficient d’énergie primaire (Cep), la consommation en énergie primaire non renouvelable (Cep,nr), l’indicateur carbone de la consommation d’énergie (Ic énergie) et l’indicateur carbone de la construction (Ic construction), tout au long du cycle de vie du bâtiment. À noter que certains seuils évoluent à partir du 1er janvier 2025. Pour la maison individuelle, c’est le cas de l’Ic construction (530 kgCO2eq/m²/an) et des plafonds d’émissions de gaz à effet de serre (EGES).

Par ailleurs, de nouveaux seuils d’Ic construction entreront en vigueur en 2028 puis 2031, respectivement fixés à 475 et 415 kgCO2eq/m²/an. L’IC énergie reste quant à lui le même pour les logements individuels, à savoir 160 kgCO2eq/m²/an. Un chiffre valable depuis l’entrée en vigueur de la réglementation en 2022.

Rénovation énergétique performante

La rénovation énergétique performante d’une maison est un ensemble de travaux qui lui permettent d’atteindre a minima la classe B du DPE après l’étude des six postes de travaux essentiels à la réussite d’une rénovation énergétique : l’isolation des murs, l’isolation des planchers bas, l’isolation de la toiture, le remplacement des menuiseries extérieures, la ventilation, la production de chauffage et d’eau chaude sanitaire.

Rénovation énergétique performante globale

Une rénovation énergétique performante globale est une rénovation énergétique performante réalisée en une seule fois, dans un délai de moins de 18 mois pour une maison individuelle, conformément au Décret n°2022-510 du 8 avril 2022.

Résistance thermique

La résistance thermique, notée R, est la capacité du matériau à résister aux variations de chaleur, c’est-à-dire au chaud comme au froid. Elle est généralement exprimée en mètres carrés par kelvin par watt (m²·K/W). Plus la résistance thermique est grande, plus la performance de l’isolant sera élevée, c’est-à-dire qu’il réduit la transmission de chaleur entre les espaces intérieurs et extérieurs. La résistance thermique joue un rôle important dans l’efficacité énergétique des bâtiments en limitant les pertes de chaleur et en améliorant le confort thermique.

Terrain à bâtir viabilisé

Un terrain viabilisé est un terrain prêt à recevoir tous les branchements réseaux : réseaux collectifs d’eau potable, d’électricité, de gaz, de téléphone. Ce terrain doit avoir fait l’objet d’un arrêté de lotir délivré par la Mairie. En cas de construction dans un lotissement, il faut se soumettre au règlement du lotissement concerné. Quand les règles d’urbanisme en vigueur dans votre commune sont considérées comme insuffisantes ou incomplètes, ce document de droit public fixe le droit des sols applicable au dit lotissement. Il présente en général les règles d’ordre public qui concerne le lotissement : accès, architecture, règles de hauteur…