Dans le cadre d’un projet d’achat de terrain puis de construction de maison, vous pouvez retrouver nos conseils sur comment choisir son terrain idéal ou encore comment dessiner sa maison. Terrain, plan et permis de construire sont désormais derrière vous, le chantier de construction peut enfin démarrer. Zoom sur les différentes étapes du chantier de construction de votre maison. Avec Mario Ingrand, conducteur de travaux pour Lamotte Maisons Individuelles.
Les grandes étapes du chantier de construction
- Le chantier va démarrer par le terrassement de la maison, puis la maçonnerie, la charpente, la couverture, la pose des menuiseries et le ravalement. À ce stade, la maison est considérée comme hors d’eau.
- Ensuite viennent les travaux d’aménagement intérieur : le doublage, le cloisonnement et les plafonds.
- Puis arrivent tous les lots techniques : la plomberie, le chauffage, l’électricité.
- Et pour finir, les chapes, les carrelages et la pose d’escaliers entrent en scène, avant les finitions de la maison.
Chaque étape va être divisée en plusieurs parties. Si vous avez fait appel à un constructeur de maison Individuelle avec un contrat CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle), un rendez-vous de chantier vous est proposé sur place à chaque étape afin de faire le point et suivre la construction de votre maison.
En matière de financement, les différentes phases des travaux peuvent également être segmentées selon les appels de fonds à prévoir :
- L’appel de fonds fin de maçonnerie.
- L’appel de fonds hors d’eau, une fois que la couverture est terminée.
- L’appel de fonds hors d’air cloisonnement, quand la partie intérieure est terminée en placo.
- L’appel de fonds équipements, chauffage qui correspond à la pré-réception de la maison.
Quand faut-il redoubler de vigilance ?
Lors de quelle étape des travaux doit-on être davantage vigilant ?
D’après le conducteur de travaux, il faut apporter une vigilance particulière à tout ce qui touche la maçonnerie, véritable ossature de votre maison. Cela comprend le ferraillage des murs, les fondations et le ferraillage des planchers, afin de s’assurer que la maison est bien construite selon les normes et en conformité.
Plans et matériaux : la conformité de la construction
Qui s’assure de la conformité de la construction en ce qui concerne les plans de la maison et le choix des matériaux ?
Dans le cadre d’un CCMI, c’est le rôle du conducteur de travaux de venir sur place et de vérifier que tout est conforme. À chaque étape clé du chantier, le conducteur se déplace, avec l’entreprise responsable du lot, vérifie son travail et donne son accord pour poursuivre le chantier de construction de la maison.
Les délais de réalisation des travaux de construction
Lors des travaux, on parle de maçonnerie, de charpente, de couverture… Mais quels en sont les délais de réalisation ?
En fonction de la taille de la maison, de la hauteur des murs et de la toiture, il faut compter entre 10 et 12 mois de construction. Contractuellement, le CCMI prévoit un délai de 12 mois pour la construction, néanmoins selon la surface de la maison, le type de construction, les conditions climatiques, la livraison de la maison peut intervenir plus rapidement que ce que prévoit le contrat initial.
Tout savoir sur la livraison de maison, avec un CCMIste
Quels sont les documents remis par le CCMIste, au moment de livrer la maison ?
Une pré-réception est organisée un mois avant la livraison finale de la maison. Le but est d’essayer l’intégralité de votre maison :
- les volets roulants ;
- les prises électriques ;
- les ponts lumineux ;
- les portes..
Il s’agit véritablement d’un tour global du chantier. Le mois restant va ainsi servir à peaufiner tous les éléments évoqués lors de ce rendez-vous de pré-réception. Après levée de ces pré-réserves, la livraison finale de la maison est programmée et organisée avec vous.
Le jour de la livraison, les éléments vus pendant la visite de pré-réception sont récapitulées et, si la levée des pré-réserves est validée, la remise des clés est complétée par la remise de nombreux documents :
- Le procès-verbal de livraison qui présente le projet général.
- La feuille d’état des réserves, s’il y en a.
- La liste des artisans.
- La déclaration d’achèvement de travaux.
- Le livret d’entretien de la maison, pour suivre toute la vie de votre maison.
- Un dossier photo pour permettre au constructeur de garantir la traçabilité de la maison. En outre, ces photos sont importantes en cas de modifications ou de travaux dans le futur. Le dossier photo favorise la bonne connaissance de la structure de votre maison et évite ainsi de percer des canalisations, alimentations d’eau… Votre maison reste donc évolutive pour vous suivre dans les changements de votre vie.
- La remise des clés pour vous installer chez vous.
Livraison de maison : la remise des garanties
Après la livraison de votre maison, plusieurs garanties vont entrer en ligne de compte :
- La garantie décennale ;
- La garantie biennale ;
- La garantie de parfait achèvement, qui permet de vous assurer pendant un an, à compter de la date de livraison, contre les éventuelles réparations, les réglages des volets, les pannes sur les prises électriques…
Passer par un CCMIste apporte donc du contrôle, de la sécurité et de la traçabilité, à savoir tous les ingrédients pour un chantier de construction serein.
