Pourquoi investir dans l’immobilier locatif ? Vous envisagez d’investir dans la pierre pour réduire vos impôts, préparer votre retraite et prévoir des revenus complémentaires ? Pourquoi ne pas construire une maison individuelle tout en bénéficiant d’avantages fiscaux ?
Quels sont les avantages d’un investissement locatif ?
Plusieurs facteurs sont susceptibles de favoriser l’investissement locatif : le niveau des taux de crédits, le prix moyen des logements dans la plupart des villes et les évolutions sociétales et démographiques liées à l’accroissement du nombre de familles mono parentales.
Focus sur les principales raisons pour lesquelles réaliser un investissement locatif.
- Il permet de s’assurer d’un revenu dans la durée et ainsi compléter votre future retraite. La baisse des revenus programmée une fois à la retraite peut être compensée grâce à ce revenu locatif.
- L’augmentation du prix des logements peut empêcher un certain nombre d’actifs de devenir propriétaires. L’achat d’un bien locatif reste néanmoins possible, sur une surface plus petite avec un prix plus abordable. Il peut s’envisager sans aucun apport personnel. C’est un le seul placement à crédit et le seul actif à vous permettre de disposer d’un « effet de levier ». L’impact sur votre budget est donc limité, puisque les loyers couvrent en partie la mensualité du crédit contracté. « 32% des investisseurs sont locataires de leur résidence principale », selon l’observatoire de Seloger.
- Le logement pouvant être attribué à des proches, vous pouvez aussi les aider dans une période où il devient difficile de se loger, du fait du renchérissement des loyers et des prix de l’immobilier. De plus, vous disposez d’un patrimoine à leur être transmettre par la suite.
- Un investissement locatif est réalisé à l’aide d’un crédit. Parmi les garanties incluses, vous bénéficiez d’un contrat prévoyance lié à l’assurance décès invalidité. Si l’assurance est contractée à 100% sur chaque emprunteur, le prêt est intégralement remboursé en cas de décès de l’un d’entre eux.
- Le prix d’une maison individuelle neuve est toutes choses égales par ailleurs, moins élevé qu’un appartement réalisé par un promoteur. De plus, les locataires souhaitent majoritairement habiter une maison individuelle. Ce phénomène s’étant renforcé avec le confinement que nous avons connu.
- Un investissement locatif permet de réduire vos impôts en fonction du dispositif fiscal pour lequel vous optez. La location meublée connaît depuis peu un succès qui ne se dément pas. En 2020, elle concernait 57% des logements loués, contre 38% en 2019. L’avantage est un battement forfaitaire de 50% et une rentabilité plus intéressante, le loyer étant supérieur de 18% à 20% par rapport à une location vide.
L’investissement locatif en maison neuve
Vous souhaitez faire construire une maison pour la mettre en location ? Nos équipes Lamotte Maisons Individuelles vous accompagnent dans la construction d’une maison entièrement terminée, et qui bénéficient de toutes les garanties du Pack Sécurité Lamotte.
Pour un investissement serein en toute sécurité !
Peu connu des investisseurs, le marché des maisons individuelles à louer propose de nombreux avantages :
- des locataires stables ;
- de bonnes perspectives de valorisation en cas de revente ;
- l’absence de charges de copropriété ;
- des avantages fiscaux afin de réduire ses impôts.
Pour être bien préparé et ainsi éviter les contraintes inhérentes à un investissement immobilier, nos conseillers « Lamotte Investissement » vous accompagnent tout au long de votre projet, tant sur le plan du choix du terrain, de la définition des plans de la maison, que du financement adapté à votre situation personnelle.
L’opportunité d’une réelle rentabilité locative
Par nature plus sûr, l’investissement dans une maison individuelle affiche une rentabilité bien supérieur à la plupart des investissements financiers classiques. Investir dans une maison locative peut avoir un double objectif : profiter de réductions d’impôts et se constituer un patrimoine immobilier. Une maison pourra aisément passer du statut de bien locatif à celui de résidence principale lors de votre retraite.
Pour mener à bien votre projet, Lamotte Maisons Individuelles vous accompagne du choix de votre terrain à la construction de votre maison. Avec une maison économe en énergie, en conformité avec la nouvelle réglementation thermique RE 2020, les charges de votre locataire en seront plus réduites.
La mise en location de sa maison
Après la livraison de votre maison locative, vous pouvez en confier la location et la gestion à un professionnel. Le groupe Lamotte intègre l’ensemble des métiers de l’immobilier. L’entité Lamotte dédiée à la gestion immobilière apporte une offre de solutions et de services aux propriétaires qui souhaitent optimiser et sécuriser leur investissement.
De la recherche du locataire à la gestion du bien, nos conseillers assurent une prise en charge globale de votre projet locatif.
Pour concrétiser votre projet d’investissement locatif et bénéficier de notre expertise en construction de maison ou de nos services en solution de financement, n’hésitez pas à contacter notre agence Lamotte Maisons Individuelles la plus proche.
